120 dimiento de apremio respecto de los mismos o de sus frutos, productos o rentas, en el instante en que conste en autos, por certificación del Registro de la Propiedad, que dichos bienes o derechos constan inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decretó el embargo o se sigue el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la acción en concepto de heredera del que aparece como dueño en el Registro. El curso de Teoría General del Notariado estudia fundamentalmente los conceptos básicos del Derecho Notarial, es decir, la Teoría General de la Función Notarial, lo cual incluye su vinculación con la seguridad jurídica preventiva, y las nociones derivadas, pero no iguales, de fe pública, fe … Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 72 y sígts. ____________________»Registro de Actos de Ultima Voluntad». 65 Cn. 167 universal de la persona que ha figurado en el proceso se consideran partes en el juicio, pues ellos son la misma persona de su autor, a quien suceden en todos sus derechos tanto activos como pasivos, qui haerendum loco habentur. Creo que sólo puedo aportar mi dedicación, casi en «exclusiva» a 14 este punto y, por supuesto, esos millones de horas destinadas al estudio de una materia que por ser calificada de árida se hace más sugestiva y atrayente para la persona que se precie de jurista. Nos. Sólo adquiere preferencia para el cobro de su legado sobre cualquier acreedor del heredero que, con posterioridad, adquiera algún derecho sobre los bienes anotados. Granada, 1969, vol. 16 del R.R.P.) Art. 30 170 Art. 67. 1.911 del C.C. Roca Sastre señala que la conversión es causa de extinción de las anotaciones preventivas, pero no de cancelación. Madrid, 1945. WebCódigo: Créditos: 3 Pre-requisitos: Ninguno. Madrid, 1892; t. I, p. 163 y sigts. La plana de la derecha comprenderá las hipotecas constituidas sobre la misma finca y estará también dividida en tres columnas principales: la primera se destinará a anotaciones preventivas; la segunda a inscripciones hipotecarias, y la tercera a cancelaciones de inscripciones hipotecarias. 74 Art. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. 218 En los errores de concepto, el Registrador también debe tomar la iniciativa de la rectificación, sin perjuicio de que los interesados pueda promover el procedimiento. Sus modificaciones a) Desmembración b) Fusión c) División d) Obra nueva e) Rectificación de la medida superficial 3. Sistemas Hipotecarios. 54 del R.R.P. Consúltanse sobre este tema a Roca Sastre (Derecho Hipotecario, Tomo II, pp. Derechos Reales. 10 Art. «Teoría del Registro de la Propiedad como servicio público». Principios Generales de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaría. I, p. 11 y sigts, CARRAL Y DE TERESA, Luís. Roca Sastre126 y Chico y Bonilla127 sostienen que puede practicarse una nueva anotación, pues así resulta del art. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. Apoyan su tesis en los arts. Tomo I - Gunther Gonzales Barrón. «Notas al artículo 65 de la Ley Hipotecaria. Cuadernos Notariales Publicaciones de la Universidad Notarial Argentina. 58. Posesión. 60, Argentina. Dicen así: “Art. Problemas fundamentales de Derecho Inmobiliario Registral. Revista de Derecho Privado, núms. Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones, cancelaciones, cuando resultan con toda claridad de las mismas. Del adjudicatario de la cosa común. 110, febrero, 1934; p. 123 y sigts. Ponente especialista: FORT NINAMANCCO CÓRDOVA, Ponente especialista: MARIO SOLIS CÓRDOVA, Ponente especialista: SONIA CAMPOS FERNANDEZ, Ponente especialista: JIMMY RONQUILLO PASCUAL, Ponente especialista: JUAN GARAZATUA NUÑOVERO, Ponente especialista: JORGE LUIS GONZALES LOLI, Ponente especialista: Juan Carlos del Aguila, No puedo acceder si este curso lo llevé a partir del 16OCT21, Diplomado de derecho inmobiliario, registral y notarial. Sobre esta base firme en que descansa actualmente el Registro, se podrán hacer en el futuro las reformas necesarias que tiendan a darle mayores efectos a la inscripción. Tomo IV, p. 608 y 609. ESCOBAR, Manuel. ¿Es de naturaleza Judicial o Administrativa? del 29 de septiembre de 1953, B.J, p, 16756, y su rectificación visible en B.J, p. 17881 del año de 1955. 157 del R.R.P. Derecho Inmobiliario Registral. Arts. En el Colegio de Abogados de Lima ha ejercido los cargos de vicedecano (2016-2018) y director académico (2008-2009). RCDI, núm. Madrid, 1941; t. 1, p. 78 y sigts. Excepciones o supuestos en que el registro público … Además del precedente australiano e inglés, este último muy rico en materia de reservas, merece especial mención la certificación con reserva de prioridad de las legislaciones de Cuba15 y Argentina.16 Con relación al sistema cubano, copiaremos algunos pasajes de la obra de Carmelo Mesa Lago, titulada RESERVA DE PRIORIDAD:17 «La Ley-Decreto 1542 de 27 de Julio de 1954, Capítulo III: «De las modificaciones a la legislación vigente”. Código Civil 1984. Se acentúa más la incomodidad cuando es extenso el contenido del título inscribible, razón por la cual algunos Registradores ocupan otras columnas para extender el asiento, lo que da lugar a la discordancia. 1596 Art. 3541, 3942, 3951, 3957 C., 1426 Pr. Sistemas de Registro de la Propiedad Inmobiliaria El Salvador, 1972; pp. La Ley Argentina 19724 de 6 de Julio de 1972, que regula a venta de departamentos en construcción o por construir bajo el régimen de la propiedad horizontal, acoge el sistema de la anotación del contrato de venta en el Registro. 204. 13. S. 11 am. Las sentencias de divorcio, en general, las de separación de cuerpos y las de nulidad del matrimonio; las de disolución del matrimonio por mutuo consentimiento. OLIVER Y ESTELLER, Bienvenido. 23, 35, 36, 3 7 y 38.26 También sostienen algunos autores que la ley recibió influencia de la legislación francesa.27 Si bien es cierto que la Ley Hipotecaria de 1861 encierra un contenido marcadamente germánico, también lo es que respetó el derecho histórico nacional español y se encuadró dentro de él.28 La ley está dividida en 15 títulos que comprenden 416 artículos, en los que se regulan las materias siguientes: I. Se guarda silencio sobre los requisitos de onerosidad de la adquisición y la buena fe. __________________El Reglamento Hipotecario de 1959. La exposición de motivos de la Ley de 1861 justifica la inscripción, en el Libro de Propiedades, de las resoluciones de incapacidad en la forma siguiente: “Para adquirir con seguridad bienes inmuebles o derechos reales, no basta que el vendedor o imponente sea dueño de ellos; tampoco es suficiente que no están los bienes afectos a otras cargas; es, además, necesario que el que enajena, que el que trasmite, tenga capacidad civil para hacerlo. cit., Tomo I p. 30). Instituciones de Derecho Hipotecario. sólo produce efectos obligacionales y carece de trascendencia real. El legatario de género o cantidad podrá pedir anotación dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del testador o después. La adquisición es considerada como originaria, sin más garantía que la del Estado concedente del derecho. En Nicaragua, la última es la opinión dominante, siguiendo en esto a los hipotecaristas españoles. 204. La ley no contempla este caso, pero creo que es una costumbre muy sana y no prohibida; c) la nota que se extiende al margen de la inscripción del crédito hipotecario cedido, haciendo constar dicha cesión;194 d) la que se practica al margen del testamento o declaratorio, la de herederos, en la cual se señala el asiento, folio y tomo en que se inscribió la cesión de los derechos hereditarios.195 Estas notas de relación las practica el Registrador de oficio, pues son una consecuencia inmediata de la petición inicial de inscripción. p. 600. La legitimación registral, con relación a los actos de todo el edificio, también resulta de la suma de todas las titularidades actuales de los pisos, departamentos, etc. ed., pp. Art. 40 del Reglamento. S. 11 a.m. del 20 de enero de 1926, B.J., p. 5444. Por ejemplo: a) Venta Forzada No es necesario que esté inscrita la declaratoria de herederos, ni el testamento, en su caso, ni los traspasos de los inmuebles a favor de los herederos en el Libro de Propiedades, para inscribir la venta forzada que resultó de la ejecución seguida contra dichos herederos. 11. Por ejemplo, para cancelar una hipoteca 172. 8 y 9. Madrid, 1943; t. II, pp. Reserva, permuta y posposición del rango 4. 4. S/60.00 Precio normal S/70.00. 220, 221 y 222. SALAS MARRERO, Oscar. Con relación a las personas jurídicas, la buena fe debe tenerla el órgano de representación competente. Tratado de Legislación Hipotecaria. 107. (Publicaciones Jurídicas. 94; p. 9 y sigts. Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. Las certificaciones regístrales constituyen solamente un medio subsidiario de prueba. S. 10.30 a.m. del 3 de septiembre de 1959, B.J., p. 19590. Editorial Bosch, Barcelona, 1941; t. I, p. 19 y sigts. 115 del R.R.P. Crítica del Sistema 1. Esto no será una revolución en nuestro derecho, pues como hemos visto existen las reservas legales de prioridad. Donación de Acciones y Derechos Inmobiliarios. Madrid, 1925 a 1934; 2a. Se considera que resulta anti-económico un régimen de publicidad sobre esta clase de bienes. SALAS MARRERO, Oscar. 164 finca en documento privado y pagado el precio, se encuentra con que su vendedor no quiere entregársela ni otorgar escritura pública de venta. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. De conformidad con los arts. ed. Derecho Hipotecario y Notarial. ed., t. II, p. 831 y sigts., t. III, p. 5 y sigts. Publicaciones de Derecho. SALAS MARRERO, Oscar. Publicados por J. Andrés Urtecho, Tipografía Nacional, Managua. del 30 de noviembre de 1956. Como la publicidad se manifiesta en campos diversos Y, en parte, con fines distintos, agrupar todas las manifestaciones del fenómeno para su tratamiento unitario es una tarea ardua y difícil, de resultados prácticos dudosos. Cuando se trata de inscribir la escritura de venta otorgada por el causante a un tercero, una vez hechos los traspasos a favor de los herederos. 70 f) Relaciones con el Derecho Fiscal Aparte de las vinculaciones que en su historia ha tenido nuestra disciplina con el Derecho Fiscal, en la actualidad el Registrador nicaragüense está obligado a controlar la existencia de las solvencias fiscales.7 Por otra parte, existe una carga real sobre las fincas para garantizar el impuesto sobre bienes inmuebles.8 g) Relaciones con el Derecho Constitucional Nuestra constitución vigente incorporó el Registro Público al Poder Judicial.9 También dispone que la Corte Suprema de Justicia nombrará a los Registradores por un período de tres años.10 Señala las calidades para ser Registrador; 11 y dispone que la superintendencia directiva, económica y correccional, corresponde a la Corte Suprema de Justicia.12 h) Relaciones con el Derecho Notarial La mayor parte de los documentos sujetos a inscripción son notariales. Esta práctica no es uniforme en todos los Registros. Art. Nota 3, p. 904. Publicidad inmobiliaria”, parte tercera, Vol. Disposiciones que son propias del Registro Público se encuentran diseminadas en diferentes capítulos del Código, y en el Reglamento existen preceptos no reglamentarios que deben de figurar en aquél. 6 Art. Madrid, 1862; t. I, p. 562 y sigts., 586 y sigts., 619 y sigts. Si se declara sin lugar, será cancelada. Esta presunción no admite prueba en contrario y, por consiguiente, no puede ser destruida en perjuicio del tercero. Posesión. Con relación a la validez de la inscripción contradictoria, la Corte Suprema sostuvo que, inscrito el inmueble con anterioridad a nombre de otra persona, carece de valor legal la inscripción posterior del título supletorio por haberse hecho en contravención al art. Barcelona, 1896, p. 21 y sigts. Derecho Hipotecario. 78 Art. Op. dan pie a una gama indefinida de posibilidades. El problema reside en la aplicación de lo dispuesto en los arts. La posposición se da cuando el titular de un derecho inscrito conviene en ceder su preferencia a favor del futuro titular de un derecho o del que aún no ha inscrito su título. 1546 C., pueden constituirse en calidad de enajenables, como así piensan los destacados autores Manresa y Navarro 7 y Valverde y Valverde,8 lógico sería pensar que el Registrador tiene que inscribir las enajenaciones, hipotecas, etc., que se verifiquen con relación a los mismos, pues habrán desaparecido los obstáculos legales. Anotación de embargo A. Efectos 9. Tanto el plazo como la condición deben fijar la época de la celebración del contrato. 2576. COLIN, Ambrosio y CAPITAN H. Curso Elemental del Derecho Civil. 75 Art. 129 del R. R,P. ed., p. 52 y sigts. Art. «En torno a la polémica Carretero Roca» RCDL, núm. Los títulos constitutivos, declarativos y traslativos del dominio. Caracas, 1965; pp. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Editorial Nascimento, Santiago, Chile, 1957; 2a. Madrid, 1941; 2a. Art. ed. Este criterio está amparado por las siguientes sentencias de la Excelentísima Corte Suprema de Justicia: S. 9 a.m. del 11 de noviembre de 1913 B.J. ed. Edi’,2iones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972; p. 308. RCDI, núm. Casa Editorial Bosch, 1956, 2a. ed., t. I, p. 35 y sigts. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947; t. I, p. 226 y sigts. El comprador que obtiene una prenotación no es todavía propietario, antes bien, quiere llegar a serio. “Garantías. La Posesión. Universidad Centroamericana, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Escuela de Derecho, Managua, Nicaragua, 1976; p. 13 y sigts. Curso de Derecho Registral Inmobiliario, Buenos Aires, 1971; pp. Diplomado Derecho inmobiliario: saneamiento, contratación y litigio. CARRAL Y DE TERESA, Luis. del R.R.P. La prioridad se controla con un reloj marcador y el Diario se lleva en hojas sueltas escritas a máquina. En Efeso las enajenaciones se publicaban por cartel expuesto en el templo de Diana, enviándose una copia al encargado del Registro para que las operaciones pudieran ser conocidas por los interesados. WOLF, Hans Julins. Breve historia de la propiedad horizontal 4. Con la publicación de este Código y la Ordenanza Inmobiliaria de 24 de marzo de 1897, sustituida luego por la Ley de Agosto de 1935, se logra la deseada unidad legislativa y la vigencia de un solo sistema Registral aplicable para todo el territorio nacional alemán. 2335 C. Ahora bien, el embargo que viene a. concretar el derecho de prenda general que tienen los acreedores, es una medida procesal de garantía que sustrae los bienes el comercio, volviendo ilícito el objeto del contrato que dispone de ellos.95 En el estudio de sus efectos se podrá apreciar la doctrina de la Corte Suprema que enerva los efectos de los artículos en virtud de los cuales se sustraen los bienes del tráfico. 38, 41, 97 y otros. El art. Conforme la ley del Registro Público, dice Cuadra Zavala, aun cuando esto parezca una anomalía, el heredero no se reputa tercero que pueda encontrar amparo en la inscripción, sino que se considera como una prolongación de la personalidad del causante.24 2. Lecciones de Derecho Civil. Es por esto que la doctrina dice que las anotaciones preventivas enervan, impiden o suspenden la fe pública registral. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. Arts. Art. VILLARO, Felipe Pedro. Traducción de Ricardo Fernández Guardia, San José, Costa Rica, 1924; p. 102. Iniciación a los Estudios de Derecho Hipotecario, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1967, t. 1, p. 293 y sigts. Cursillo de Derecho Hipotecario. RCDI. (Tesis Doctoral). Los errores materiales no podrán salvarse con enmiendas, tachaduras ni raspaduras, ni por otro medio, sino por una nota.214 El Registrador podrá bajo su responsabilidad rectificar por sí: 1. CASSO ROMERO, Ignacio de. Editorial Revista de Derecho Privado. Dicen así: 1. _______________. Esta amplitud de la Suprema fue limitada posteriormente por la consulta del 25 de Febrero de 1964, B.J., p. 497, en la que dispuso que la inscripción de una promesa bilateral, con precio recibido, impide la inscripción de la hipoteca a favor de persona distinta del prometiente comprador.64 Algunos permiten la inscripción de embargos65 y arrendamientos. La anotacíón por falta de las solvencias fiscales.24 6. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. La traditio no estaba revestida de formalidades. Art. Entre las más notables señalamos: 1. LACRUZ BERDEJO, José Luis. Tampoco estamos en presencia de uno de los casos de excepción antes mencionados. Centro de Estudios, Registrales, 1991, págs. h) Introdujo la hipoteca de máximo. RDP. MENCHEN BENITEZ, Bartolomé. «Control Público de la Legitimación de disposición en Egipto en la época ptolemaico-romana», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 408-409, Mayo-Junio, 1962; p. 289 y sigts. ROJINA VILLEGAS, Rafael. De suerte que para fijar el número de las concesiones pendientes hechas por la República, se publicó un decreto disponiendo que todas las escrituras sobre tierras se registrasen dentro de seis meses, y fue decretado además que después de cierta 46. Aporte de la Delegación Argentina al II Congreso Internacional de Derecho Registral. «La inscripción de la posesión y la inmatriculación registral». También he podido observar que con un segundo testimonio se vuelve a desmembrar el mismo lote que se desmembró con el primer testimonio. 55.- Deberán inscribirse en el Registro Conservatorio: lo. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO HERNANDEZ, Vicente. 19. 180 propiedad de minas, de montes, de plantaciones cuya principal riqueza consista en arbolados, la de plantaciones o de establecimientos industriales o fabriles y la de fincas rústicas, agrícolas o destinadas a la industria pecuaria.108 A. Efectos De aceptarse por los tribunales el secuestro judicial sobre inmuebles, es conveniente advertir que sus efectos, en general, son los mismos que los del embargo. 70 del R.R.P. 140 Art. 9. No obstante, algunos opinan que de conformidad con el art. d) Asientos de libros de inscripciones y del libro Diario, según se extiendan en los libros principales, como las inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones, o bien en el libro Diario, como el asiento de presentación. Hay permutas cuando los titulares deciden cambiar el rango que en el Registro tienen asignados sus derechos. 199 y 200. Cta. Madrid, 1974; t. I, p. 151 y sigts. 77, 97. DORTA DUQUE, Manuel. 38. en relación con el art. Instituciones de Derecho Civil Español, «Derecho de Obligaciones. Art. Estudios de Derecho Hipotecario y Derecho Civil. 21. La clasificación doctrinal, dice Casso, (lo que es aplicable a Nicaragua), se impone, porque las anotaciones preventivas permitidas por nuestra legislación no sólo carecen de unidad intrínseca, sino que, además, aparecen sin ordenación sistemática. Inicio: 11 de enero de 2023, Diplomado Derecho penal general: teoría del delito. Barcelona, 1941. Unas lo son por disposición de la ley: a) las demandas sobre propiedades y demás derechos reales,152 cancelaciones y rectificaciones de asientos, presunción de muerte, incapacidad de administrar, incapacidad o indignidad del heredero o legatario y cualquiera otra que modifique la capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disponibilidad de los bienes.153 La conversión se hará presentando en el Registro la sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada; b) la anotación por faltas subsanables.154 La conversión se hará presentando el documento subsanado o la resolución dictada en el ocurso que ordena la inscripción; c) la anotación del heredero que solicitare la inscripción a su favor de los bienes hereditarios dentro dé los 6 meses siguientes de la muerte del testador.155 Se convertirá una vez que se constate la renuncia expresa o tácita de los legatarios. HEDEMANN, J. W. Tratado de Derecho Civil. Casa Editorial Bosch, vol. 143 cenar el dominio mediante la constitución de un usufructo, o comprometer el inmueble con una hipoteca que representa una venta potencial. Madrid, 1861 a 1863. 159 a 170. 145. GIMENEZ ARNAU, Enrique. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés, Madrid; t. II, p. 309 y sigts. Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral. Download Free PDF. Lecciones de Derecho Civil. «Impugnación de la Calificación Registral». Pero sólo aquéllos dos podrían ser calificados como verdaderos principios, pues éstos serían las consecuencias o desenvolvimientos de ellos. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés. Ambito 3. Librería Bosch, Barcelona, 1968; p. 71 y sigts. del. y 153 y sigts. «Los principios hipotecarios y la propiedad horizontal». 26 Art. También se reformó el Reglamento, siendo sustituido el de 1861 por el de 29 de octubre de 1870. cit., Torno I, p. 169), La distinción ha recibido sólidas críticas fuera y dentro de Alemania. ______________________Derecho Hipotecario. 18. El Registrador llamará a todos los interesados y les manifestará el error. 14 a 18. f) Especialidad Este principio funciona rigurosamente; sin embargo, se registran algunos casos de hipotecas solidarias. Op. No obstante, dentro del término inscripción deben incluirse las anotaciones que se practiquen por la suspensión de otra anotación preventiva, de una cancelación o de una nota marginal. [email protected] 36 a 5l. 5. Derecho Hipotecario (Hacia la reforma jurídica-inmobiliaria). Si el inmueble nunca ha estado inscrito, puede ingresar al Registro a través de los medios establecidos por la ley. Notaría ESPINO. Derechos Reales. Existen otros dos libros: el Indice General y el Repertorio. 19. 111 de 1959, p. 1 y sigts. se abra folio independiente. (B.J., pág. Instituciones de Derecho Hipotecario. 51. La inscripción supone el reconocimiento oficial de una persona como propietaria, por lo que el Registro no sólo tenía fines fiscales, sino que también atendía a la formación de los títulos auténticos. 21, 22 y 23 del R. R. C. 70. 2 MANZANO SOLANO, Antonio. El 18 de junio de 1970 la Corte Suprema aprobó la ampliación del Reglamento del Registro de las Inscripciones. ; Lacruz Bardejo: Op. Secretaría General, O.E.A. Es más, sin establecer límite en cuanto a posesión anteriormente inscrita y en juego armónico con otras disposiciones, el art. ed., p. 10. Al. ___________________Lecciones de Derecho Hipotecario. El segundo dice «Art. (La reserva de prioridad indirecta para un negocio jurí326 dico en gestación). Si no hay justo título, por ejemplo, un título supletorio, lo que consuma la adquisición es la prescripción extraordinaria. Derecho griego En Grecia no existía uniformidad en las formas de publicidad inmobiliaria en sus distintas regiones y ciudades. Con relación a las apelaciones de las providencias que decretan anotaciones no comprendidas en el art. La duración de la prórroga será, sirviendo de pauta para señalarla el art. S. 10 a.m. del 4 de diciembre de 1934, B.J., p. 8829. Cta. Op. Es un derecho personal cuya inscripción está autorizada por el art. 378-379, noviembre-diciembre 1959; p. 738 y sigts. NUSSBAUMS, Arthur. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. 17. (Instituciones..., Tomo II, p. 139). ed., 1970; p. 32 y sigts. 35 253 362 LEY DE ACTUALIZACION Y MANTENIMIENTO DEL CATASTRO Art. Derecho Inmobiliario Español, Madrid, 1892; t. I, p.880. Entre una hipoteca y otro acto, priva la hipoteca. El nuestro, atendiendo principalmente a la naturaleza de la titulación inscribible, se divide en columnas destinadas a inscripciones, anotaciones, cancelaciones y notas marginales. Sin embargo, ha sido duramente cuestionado, Actualmente existe una comisión que estudia su reforma, presidida por el destacado jurista Fernando Fueyo Laneri.55 51. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. Curso Elemental de Derecho Civil. Indice General Alfabético de la Obra. que hubiere autorizado el instrumento, si dicho cartulario no fuere el recurrente, resolverá lo que corresponda respecto de la procedencia de la inscripción: la resolución solamente es apelable, pero si hubiere contienda entre los interesados o algún tercero, sobre la validez del título o de la obligación, la sustanciará y resolverá en juicio ordinario». 109, enero 1934, p. 1 y sigts., p. 81 y sigts. De la conversión también puede resultar una notación preventiva, una cancelación o una nota marginal, si la notación preventiva sobre la que opera se practicó por faltas subsanables. Zaragoza, 1957; 2a. RCD], núm. Este tipo de cancelación se produce «cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaración de la Ley o resulte así del mismo título en cuya virtud se practicó la inscripción o anotación preventiva”. 2. Así es la capacidad receptiva de los «paisanos» de Rubén Darío. Art. del 31 de Marzo de 1959, B.J., p. 19422). Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1965, p. 18 y sigts. Febrero de 1950; p. 116 y sigts. S. 11 a.m. del 12 de junio de 1937. f) Reguló las hipotecas constituidas en garantía de títulos endosables y al portador. del 20 de octubre de 1960, B.J., p. 20162. La diferencia de trato, dice Roca Sastre, entre el adquirente a título oneroso y el adquirente a título gratuito es fundamental. Madrid, 1918. Tres tomos. Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, según se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicación, en ambos casos, si hubiere justo motivo de temerlo, o las posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garantía. MORELL Y TERRY, J. Comentarios a la Legislación Hipotecaría Editorial Reus S.A., Madrid, 1925; t. I, p. 346. Legislación Hipotecaría. Estudios cit., p, 289 y sigts). ed. 3945 dispone que «pueden constituirse derechos reales sobre un inmueble por quien tenga inscrito su derecho en el Registro o por quien lo adquiera en el mismo instrumento». PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. del 10 de junio de 1946, BJ., p. 13489. En esta función, denominada calificadora, actúa con independencia y sin posibilidades de consultar con su superior jerárquico. Principios Generales de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaría. 2a.- El testimonio que ha de exhibirse en el oficio de hipotecas ha de ser el primero que diere el escribano o Juez que hubiere autorizado la escritura, cuya copia es la que se llama original; pero cuando por haberse ésta perdido o extraviado, se hubiese sacado otra con autoridad de Juez competente, se tomará la razón expresándose así. MORELL Y TERRY. 81 RODRIGUEZ DEL BARCO, José. No todas nuestras anotaciones preventivas tienen señalado un plazo de caducidad, ni existe una disposición que establezca un plazo general de caducidad que se aplique a las restantes. «La Inmatriculación en el Reglamento Hipotecario del 14 de febrero de 1947». GOMEZ DE LA SERNA, Pedro y MONTALBAN, Juan Manuel. Es un medio que podría calificarse de provisional, pues si el deudor paga se extingue la prenda pretoria y, como consecuencia, desaparece la inscripción de la misma; y si el bien es subastado, la inscripción de la adjudicación o venta forzada es lo que viene a constituir propiamente la inmatriculación, y la prenda pretoria habrá servido solamente de antecedente provisional de la apertura del folio. Editorial Blandino, 1970. ), por cuanto concede cierta laxitud formal al asiento de anotación; que puede carecer de algunas de las circunstancias requeridas para la inscripción, si tales circunstancias no se contienen en el título generador de la anotación. 8. C. Anotaciones preventivas de la demanda de cancelación y nulidad de ésta. En este caso, el título de B no puede inscribirse ni anotarse en el Registro. Se le concede tanta importancia a la inscripción que, además del efecto apuntado, por una parte sirve de requisito para adquirir la posesión, de prueba y de garantía de la misma,58 y, por otra parte, sirve de solemnidad para el perfeccionamiento de ciertos actos jurídicos: la constitución del usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos,59 la constitución del derecho de uso o habitación,60 las donaciones entre vivos de bienes inmuebles,61 la constitución de fideicomisos por 57. Al acreedor ejecutante le quedará reservada su acción para perseguir en el mismo juicio ejecutivo otros bienes del deudor y para ventilar en el juicio correspondiente el derecho que creyere asistirle en cuanto a los bienes respecto de los cuales se suspende el procedimiento. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. Cuatro son los requisitos establecidos en el art. RCDI, núm.. 103, mayo 1934, p. 321 y sjgts. Tratado de Derecho Hipotecarío Alemán. IV: Desvirtuación germánica del sistema español». I.E. BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel. La inscripción contiene derechos comprobados y seguros, mientras que las anotaciones pueden referirse a derechos probables. Instituciones de Derecho Hipotecario. En otras palabras, en un asiento pueden vaciarse dos actos. Efectos que produce la mención del aplazamiento del pago del precio y otras cláusulas 7. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. «Temas de Prescripción». (Instituciones..., Tomo II, p. 461 y sigts.). S. 11 :30 am. Situación actual de los Registros La vigilancia del Registro es inoperante. MONTES, Angel Cristóbal. Hernández Gil señala que la denominación Derecho Registral, que puede ser válida para delimitar la materia relativa al estudio unitario de los órganos establecido por el Estado para el cumplimiento, a través de la registración de fines diversos (fiscales, administrativos, publicitarios), es excesivamente amplia puesto que no todo el Derecho registral tiene interés para el conocimiento y desarrollo de la publicidad inmobiliaria, única que nos interesa para la exposición de esta disciplina». 7 Art. Valencia, 1875; pp. 3796 C. completa al 3949 C., por lo que debe exigirse la onerosidad. Art. Art. Se aconseja, según sugerimos antes, la celebración de un Congreso o Reunión Nacional de Registradores de la Propiedad con la finalidad de lograr, entre otros objetivos, la uniformidad de las prácticas registrales. RCDI. Esta, como observaremos más adelante, no necesita de título ni de la inscripción, por lo que la inscripción en nada contribuye para que se realice. En el mencionado proyecto se detecta influencia germánica. 3964 inc. 4 y 3971 C. 149. Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral. quien podrá hacerla vender del modo que lo haría un acreedor hipotecario. Dice así. El Registro no era público, pero el Registrador podía certificar la existencia de cargas. No podrían ser aplicables las disposiciones del Reglamento del Registre Público referentes a la rectificación de los asientos del Registro (Artículos 88 y siguientes), por referirse estos únicamente a la rectificación de errores materiales y de conceptos y no de errores en la calificación cuando éstos consisten en anotar, inscribir o cancelar indebidamente, ya que en este caso no existe en realidad una rectificación, sino una cancelación».11 En los otros dos casos, hará saber a los interesados el defecto detectado. ��8�z�F�pD�/�zp�9��. Pero con relación a la extraordinaria, la mayoría sostiene lo contrario, es decir, que cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito, sin necesidad de título inscrito a favor del prescribiente. Art. El doctor Francisco Buitrago Díaz es uno de los principales líderes de esta tesis. 39 Art. ed., p. 159 y sigts., 246 y sigts. Cuando vendieren o cedieren a un coheredero fincas adjudicadas pro indiviso a los vendedores o cedentes, pero en la inscripción que se haga habrá de expresarse dicha previa adjudicación pro indiviso con referencia al título en que así constare. En la actualidad lleva apenas ocho. La actora debió presentar el título original inscrito que invoca y sólo así, podía la Corte Suprema entrar en el examen de las cuestiones discutidas por las partes en la presente controversia judicial».9 Tampoco el aspecto sustantivo del principio aparece consagrado en forma expresa y amplia. 3796 y 3949 C. 317 En nuestro sistema no se regula el supuesto de la presentación simultánea de títulos contradictorios.10 Cuando tal cosa ocurra, los interesados determinarán a cuál de los títulos se le otorgará preferencia. 63 199, 200, 201, 202, 211, 303 Art. Unos extienden la nota de fusión en la columna de cancelaciones de la finca fusionada; otros, en la columna accesoria o marginal. Este es el único efecto de las menciones: perjudicar a tercero, favoreciendo tal vez más de lo debido a la persona beneficiada por la mención. La Posesión y Prescripción de los Inmuebles según el Código, Civil de Nicaragua. RCDI, núm. Comentarios a la Legislación Hipotecaria. (Art. 17 y 18. 242 y 243. Debemos tener presente que la caducidad se produce automáticamente y, por lo tanto, aunque no se constate por el asiento de cancelación, la anotación preventiva caduca no producirá ningún efecto. «Ensayo de la fe pública del registro». Pago en dos cuotas sin intereses a los que se matriculen hasta el 7 de octubre de 2021. Madrid, 1885; p. 69 y sigts. Calificación 2. S. 11:30 a.m. del 13 de junio de 1939; S. 9:30 a.m. del 21 de junio de 1939; S. 11:30 a.m. del 11 de diciembre de 1940; S. 10:30 a.m. del 20 de junio de 1942. Op. 72. 16, Lib 10 nov. ARACONES Y CARSI, Pascual. SUREDA, Honorato. 206-207, julio-agosto, 1945; p. 495 y sigts. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, vol. El inmueble se adquiría libre de toda carga o hipoteca, cuyos titulares no hubiesen formulado oposición. Madrid, 1950. HECK, Phillip. - Las circunstancias de tomarse razón en la Notaría de Hipotecas de las escrituras que la contienen especial, sólo servirá para dar prelación en los concursos y tercerías; pero la falta de dicho requisito, jamás producirá nulidad en el instrumento hipotecario». C. y Arto. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. 6072 del Boletín judicial y en la de las 12 meridianas C. 10 de Mayo del año en curso, citada arriba».97 “... El embargo, bien se practique antes o dentro del juicio, tiene siempre por objeto, entre otras cosas, asegurar la responsabilidad civil contraída por el deudor, cuyos bienes son los que sirven de garantía a la acción intentada o por intentarse. Así, mientras la inscripción de posesión subsista, funciona provisoriamente la legitimación registral Por ello, provoca cierre registral al título del dueño mientras dicha inscripción no se cancele, de modo que el dueño deberá acomodarse a lo dispuesto en los arts. IVAN ESCOBAR en esto es maestro y del conjunto del cuestionario que se ofrece, se descubre de inmediato ese estudio de las materias más importantes que van desde la precisión de los derechos inscribibles hasta la organización de los Registros pasando por el concepto y clases de asientos, la finca, modificaciones e inmatriculación, los problemas de posesión y el estudio de los principales principios. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad. 1585 Pr. CALAMANDREI, Piero. ZUMALACARREGUI MARTIN-CORDOVA, Tomás de. Casa Editorial Bosch, 2a. Ciertamente, tales complicaciones resultan innecesarias, y constituyen un medio arbitrario de lograr la seguridad del tráfico inmobiliario, porque la protección el tercer adquirente de bueno fe, basada en la doctrina de la legitimación de la apariencia registral, conduce a los mismos resultados sin desnaturalizar el acto. La promesa sin plazo o condición no es nula, pero no puede inscribirse. 131 132 Capítulo XII EL REGISTRO PUBLICO NICARAGÜENSE 1. a) b) 2. Las penas para sancionar la obligación de inscribir son: multa y daños y perjuicios. -De fincas DOBLE INMATRICULACION DONACION: 368 29 29, 31 31 72 73 73 73 73 73 74 74 74 66 284 222 324 224 255, 257 -Su inscripción, requisito de validez 261 DERECHOS: -Inscribibles -Personales -Reales -Lista cerrada de los derechos inscribibles131, 133 EMBARGO: 131 131, 133 131 Ver Anotación ENAJENACION: -De bienes anotados ERRORES: -Ideas generales -Clases 155, 156 213 213 -Forma de rectificación -Efectos ESPECIALIDAD: -Principio -Regulación legal -Ideas generales -Extensión EXCESOS: -De cabida EXTRANJERO: -No pueden adquirir en zona fronteriza FALTA: De los títulos FE PUBLICA: 213, 215 215 296 296 296 296, 298 225 132 291 -Principio -Concepto -Regulación legal -Ambito -El tercero y sus requisitos -Protección con independencia del Registro -Necesidad de la reforma FECHA DE LA INSCRIPCION FINCA: -Concepto -Modificaciones FOLIO REAL FOLIO PERSONAL FORMA EXTRINSECA: 267 268, 269 269 270 273, 277 277 278 306 221 221, 225 166, 296, 297 66 369 Ver Calificación HABITACION: -Su inscripción HIPOTECA: -No es constitutiva su inscripción -Su naturaleza HISTORIA DE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA: -Importancia de su estudio y antecedentes -Derecho Hebreo -Derecho Griego -Derecho Egipcio -Sistema Ptolemoico -Sistema Egipcio-Romano -Derecho Romano -Derecho Germánico -Derecho Francés -Derecho Español -Derecho Nicaragüense HONORARIOS: -Del Registrador HORAS: -De oficina INCAPACIDAD: -Anotación INDICE INMATRICULACION: -Concepto - Medios -Doble inmatriculación -Inmatriculación y tracto INSCRIPCION: -Principio -Su valor -Constitutiva -Declarativa -Diferencia con la anotación -Requisitos -Extensa -Concisa -Su fecha -Posesoria -Previa inscripción -De la propiedad horizontal -Denegación -Suspensión INSPECCION DE LOS REGISTROS: 370 131 261 143 37, 39 39 40 40, 42 40, 41 41, 42 42, 43 43, 44 44, 47 47, 57 57, 69 321, 322 324 178, 179 324 243 243 255, 257 303, 304 259 259 259 159, 262 153 150, 151 150 150 306 244 300 225, 231 289, 291 289, 291 -Falta de inspección INSUBSANABLES: -Faltas LEGADOS: -Anotación LEGALIDAD: -Principio LEGITIMACION: -Principio -Concepto -Deficiente formulación legal -Para pedir la inscripción -Para recurrir contra la calificación 325 291, 292 179, 182 287, 292 267, 268 267 267, 268 283 292 LIBROS: -Clases LINDEROS MANIFESTACION DE LOS LIBROS MEDIDAS: -Rectificación MEJORAS MENSURA MENCIONES: -Concepto -Derechos mencionables -Efectos MODERNIZACION DE LOS REGISTROS MUEBLES REGISTRABLES MODIFICACIONES: -De la finca NATURALEZA: -De la propiedad horizontal -Del arriendo -De la promesa de venta -De la anticresis -De la hipoteca NULIDAD: -De los actos y contratos sujetos a inscripción -De las inscripciones -De las cancelaciones 265, 268 196, 199 203, 204 NUMERUS APERTUS NUMERUS CLAUSUS 133 132, 133 NOTA MARGINAL: -Concepto 322 150 183 225 225 225 210 211 212 332, 334 30, 31 221, 225 227 133, 135 136, 143 143 143 206 371 -Clases -Efectos -Formalidades 207 207 207 OBRA NUEVA 224 OCURSO ONEROSIDAD: -Requisito en el título del tercero OPCION: -Similar a la promesa unilateral ORGANIZACION DEL REGISTRO: -División departamental -Poder a que pertenecen -Remuneración -Responsabilidad -Necesidad de uniformar las prácticas registrales PARTICION HEREDITARIA: -Modalidad del tracto PERMUTA: -Su inscripción como requisito de validez PLAZO: -Para calificar -Del diario -Para ocurrir 292 POSESION: -Registro y Posesión PRESCRIPCION: -Prescripción conforme Registro -Prescripción contra Registro -Ordinaria -Extraordinaria 274, 276 137 320 320, 321 321, 322 322 325, 332 303 261 290 207, 208 292 235, 236 236 236 236, 237 237, 239 PRESENTACION: -Ver Asiento PRESUNCION: -luris tantum 267, 268 -Iuris et de iuris -De la buena fe PRINCIPIOS -Su aplicación en el Registro Conservatorio -Concepto -Importancia de su estudio -Enumeración 372 267, 268 276 63, 64 76 76 76, 78 -Aplicación a otros Registros -De inscripción -De publicidad -De rogación -De legalidad -De especialidad -De tracto sucesivo -De prioridad 259, 265, 283, 287, 296, 300, PRIORIDAD: -Principio -Concepto -Regulación legal -Sistema sobre valor del rango -Reservas legales de prioridad -Certificación con reserva de prioridad -Convenciones sobre el rango -Supuestos de inaplicación del art. (Art. «Sobre la naturaleza y efectos de la anotaciones preventivas de embargo. Además, el negocio de disposición o acuerdo real, no es la tradición romana, sino un requerimiento formal del disponente dirigido a consentir la inscripción del acto dispositivo unido a la inscripción correspondiente». La determinación de este requisito es de la exclusiva competencia del Juez y el Registrador no puede negar la anotación sosteniendo lo contrarío, pues entraría a conocer el fondo y fundamentos del fallo, sobre lo cual carece de competencia. Cajica Jr., Puebla México, 1945; Vol. VENTURA-TRAVESET, Antonio. 45. Madrid, 1923; pp. I.E.F. CHICO Y ORTIZ, José María, y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. Con base a lo expuesto y al art. PERALTA MENDEZ, Carlos Enr¡que. 54, junio 1929, p. 401 y sigts. S. 12 m. del 25 de Enero de 1939, B,J., p. 10431. Para Roca Sastre la finalidad de la anotación preventiva de demanda de incapacidad es la general de toda anotación preventiva, Pero concretamente la de demanda de incapacidad. 22 y 23. CAMY SANCHEZ-CAÑETE, Buenaventura. RCDI núm. 32 de la Ley que dice: «Art. ed. 11. 118 Art. edición alemana con estudios de comparación y adaptación a la legislación y jurisprudencia española, por Blas Pérez González y José Alguer. (Texto de Papiniano). Casa Editorial Bosch, 1956; 2a. RDP. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944; p. 227 y sigts. HERNANDEZ GIL, Francisco. Sus relaciones con otras ramas del Derecho a) Relaciones con el Derecho Civil b) Relaciones con el Derecho Administrativo c) Relaciones con el Derecho Mercantil d) Relaciones con el Derecho Procesal e) Relaciones con el Derecho Internacional Privado f) Relaciones con el Derecho Fiscal g) Relaciones con el Derecho Constitucional h) Relaciones con el Derecho Notarial 1. Contra esta decisión no hay recurso; ni el Registrador ni la partes, una vez firmado el asiento, pueden hacer variar la calificación.10 La Corte Suprema ha dicho: «Lo dicho en, los dos Considerandos anteriores, sería suficiente para no casar la sentencia recurrida, mas, considera oportuno este Tribunal dejar consignado su criterio en cuanto al fondo del asunto, en el sentido de que la facultad que concede el artículo 17 R.R.P. 269. Como circunstancias especiales ha de hacerse constar la suspensión del asiento solicitado y el motivo de ésta. 5 Es de hacer notar que existe una fuerte corriente doctrinal y legislativa que favorece la inscripción constitutiva. SEGUNDA PARTE. BIBLIOGRAFIA FOLIADA AGUIRRE, Agustín. DORTA DUQUE, Manuel. Art. ____________________. Arts. Zaragoza, 1974. ed., 2a. Su situación económica es buena. - Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a terceros». Art. 1941: t. I, p. 157 y sigts, GOMEZ DE LA SERNA, Pedro. lI, p. 107 y sigts. Fines CAPITULO II: DENOMINACIONES 1. 119 y 120. 420, 443 y sigts., 509 y siqts., 578 y siqts., 590 y sigts., 599 y sigts., 604 y sigts., GOMEZ DE LA SERNA, Pedro D. y MONTALBAN, Juan Manuel D. Elementos de Derecho Civil y Penal de España. CASSO ROMERO, Ignacio de. Marcial Pons, Libros Jurídicos. Aunque la ley no lo formula expresamente, puede deducirse este efecto de la aplicación de los arts. El Código Civil anterior y el de Chile que le sirvió de modelo, guardan silencio. Tomo I, p. 757). «El Registro de la Propiedad Español». 52 330 LEY DE IMPUESTOS SOBRE HERENCIAS Y LEGADOS Art. ECHAVERRI MENDIETA, Tomás. Madrid, 1906; t. I, p. 360 y sigts. 5. Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales. Vistos los mencionados artículos en forma aislada, dan la impresión de que basta el consentimiento del titular registral, sin expresarse la causa que origina la cancelación; por ejemplo, pago, enuncia del usufructo, etc. Los acreedores hereditarios y los acreedores testamentarios que demanden el beneficio de separación de bienes raíces pertenecientes al difunto». Tratado de Derecho Hipotecario Alemán. 138 B. Promesa de venta a) El contrato de promesa Los autores no coinciden en cuanto a la existencia lógica del contrato de promesa: a) unos se la niegan; b) otros aceptan su posibilidad con relación a los contratos reales y formales; y c) otros lo aceptan hasta para los consensuales. Publicación de la Facultad de Derecho de la Universidad de Costa Rica, 2a. Unos Registradores inscriben el arriendo en la columna de anotaciones preventivas; otros, en la columna de inscripciones. p. 428. Anotación de secuestro y prohibición de enajenar 1) Anotación del secuestro A. Efectos 2) Anotación de prohibición de enajenar A. Efectos 10. Estas anotaciones prolongan los efectos del asiento para lograr la inscripción definitiva, con la seguridad de conservar la prioridad marcada por el Diario. ed. ¿Es de naturaleza judicial o administrativa?». 888 Art. 7843 así se resolvió;33 h) que el depositario no puede oponerse a la solicitud de título supletorio, ya que es principio incuestionable que el art. En el juego de la teoría de la representación debe aplicarse el principio de fe pública registral, sin que esto signifique un perjuicio a la cosa juzgada. 2. Aunque no sea materia propia de un Registro Inmobiliario, no es aconsejable suprimir este Libro, dada la situación actual de nuestro Notariado y Registro Civil. Si los legisladores deseaban establecer una anotación preventiva, expresamente lo hubieran manifestado. Fundamento del Derecho-Inmobiliario. (Su organización y unificación). del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250). ______________ Derecho Hipotecario. Libro Homenaje, t. ll, p. 823 y sigts. Derecho hipotecario o del Registro de la Propiedad, Madrid, 1961. g) Legalidad Las facultades del Registrador en la calificación de los títulos son sumamente limitadas, al extremo de que algunos autores sostienen que carece de función calificadora y que su labor consiste en archivar el documento. 493, noviembre-diciembre, 1972, p. 1299 y sigts. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1953; t. II, p. 91 y sigts. RCDI. Todos los sistemas tienen algo de bueno. En algunos lugares, a la transmisión concurrían tres personas a fin de que pudiesen testimoniar sobre el acto, quienes recibían públicamente una moneda, según unos del comprador, según otros, del vendedor. Si no estaba anotada, la sentencia no le afecta, pues en este caso cede la teoría de la representación en juicio ante los efectos de la fe pública, 76 No podrán valerse de la falta de inscripción de la demanda y la sentencia que se dicte les afecta: a) los sucesores a título singular y con causa gratuita (legatarios); b) los sucesores de quien obtiene una venta forzada sin título anterior inscrito o título supletorio. En sentencia de las 9:45 a.m. del 19 de diciembre de 1962, también declaró que no es anotable la demanda en la que se pide el otorgamiento de la escritura de venta definitiva en cumplimento del contrato de promesa de venta, por ser la acción de carácter personal. El nuestro regula la inscripción de la promesa de venta de inmueble, los requisitos de procedencia y el efecto que produce. Prel C. 103. Madrid, 1916, p. 123 y sigts. 1846. Transcurrido el término de treinta días que dura el asiento de presentación a que se refieren los artículos 16 y 18 del R.R.P. 364-365, septiembre-octubre 1958, p. 700 y sigts. anteriormente citado. 9, 10 y 11. 5. 71 MOLINARIO, Alberto D. «Del Derecho Registral y del Derecho Registral Inmobiliario», Curso de Derecho Registral Inmobiliario. S. 9 a.m. del 2 de septiembre de 1957. Registro de propiedad; 2. VAZQUEZ BOTE, Eduardo. También el Registrador puede negarse a extender el asiento de presentación si se le presenta un documento privado, salvo que la inscripción de éste sea permitida, como por ejemplo, 201. 50 189 Art. Publicidad de los Derechos Reales. Naturaleza y efecto de algunos derechos inscribibles A. Arrendamiento B. Promesa de venta a) El contrato de promesa b) La promesa de venta de ínmuebles c) Requisitos de la inscripción d) Efectos C. Hipoteca D. Anticresis E. Derecho legal de retención CAPITULO XIII: LOS ASIENTOS REGISTRALES 1. Cuando deje también de existir completamente el derecho real inscrito, bien por disposición de la Ley, como sucede en la hipoteca legal luego que cesa el motivo de ella, o bien por efecto natural del contrato que diera causa a la inscripción, como se verifica en la hipoteca cuando el deudor paga su deuda, en el censo cuando lo redime el censatario, en el arrendamiento cuando se cumple su término y en los demás casos análogos». Califica solamente el acuerdo real, la identidad y capacidad de los otorgantes, la aptitud del representante y la naturaleza o carácter de derecho que se trata de inscribir. Nuestro Código Civil estableció dos sistemas antagónicos en cuanto a la adquisición y pérdida de la posesión. GONZALEZ Y MARTINEZ, Jerónimo. Marzo 1950, p. 161 y sigts. «Identificación de Fincas Rústicas». RCDI, núm. ARNAIZ EGUREN, Rafael. Madrid, 1886; t. VI, p. 238 y sigts. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. Art. ______________. Los títulos en que se constituye, reconozcan o modifiquen los derechos de usufructo, uso, habitación y anticresis.15 4. 44. cit., Vol. ed., p. 18 y sigts. Madrid; t. I, pp. En el asiento de cancelación se hará constar la transmisión hereditaria y la inscripción el testamento o declaratoria de herederos en que consta, sin la cual no puede hacerse. En esa cuádruple proyección profesional de su vida ha tenido las grandes ocasiones de realizar todo lo que apunto, aparte de estar en contacto con los principales movimientos jurídico-hipotecarios que se han sucedido desde hace años. y 295 y sigts. 6. Según Oliver, la Ley Hipotecaria es esencialmente innovadora de la legislación civil y se halla influenciada por los principios del Derecho alemán, especialmente el prusiano.21 Sanz sostiene que los legisladores de 1861 se inclinaron decididamente por los modelos germánicos de tipo atenuado o intermedio.22 Casso opina que la Ley de 1861 se inspiró principalmente en el Derecho prusiano de 1783, adoptado por el proyecto de ley de registro inmobiliario de Ginebra que había convencido a Luzuriaga.23 2) El Proyecto de Ley Inmobiliaria del Cantón Suizo de Ginebra de 1827. del 13 de noviembre de 1936, B.J., p. 9468. El sistema del numerus clausus arroja claridad y facilita la calificación y la llevanza del Registro. A pesar de que en algunas sentencias se atiende al requisito de la notificación, 32 es conveniente señalar que nuestra jurisprudencia tiende a ignorar el juego de las notificaciones al aplicar el principio de fe pública, o se ha apartado de ellas. 781 Pr. 113 y 117 del R.R.P. Derecho Inmobiliario Registral. Comentarios a la Nueva Ley Hipotecaría. Nos. Anotaciones preventivas 4. ed., p. 181 y sigts. … Cta. 370-371. 2505 del Código Civil de Chile. del 30 de julio de 1920, BJ., p. 2988 y Cta. (Traducción de la 32a. Este organismo originalmente fue creado por la Ley de 1861 bajo el nombre de Dirección General del Registro de la Propiedad. S 12 m. del 24 de abril de 1925, BJ., p. 4926 y S. 11.20 a.m. del 26 de mayo de 1959, BJ., p. 19490. 2576 246, 247 2579 260 2662 277 2666 270, 277 2722 207, 331, 259 2735 259 2749 259, 261 2753 277 2768 259, 261 2774 261 2785 136 2797 270 2753 277 2949 328 3178 163 3355 277 3394 136 3417 136 3532 176 3533 176, 277 3541 131, 328 3770 310 3772 259 3774 223, 310 3776 310 3784 277 3790 248 3794 331 3796 164, 165, 166, 174, 196, 245, 247, 269, 270, 272, 274, 277, 309 3799 132 3807 200 3816 259, 260, 261, 274, 277 3817 277 3819 150 3825 266 3828 311 3829 277, 311 3831 310 3844 142, 143, 200 3856 310 3857 310 3860 310 3867 199, 310 3870 200 3874 199, 310 3884 a 3898 310 357 Art. Al final se incluyen las sentencias de la Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones de Masaya. LANFRANCHI, Domingo L. Prioridad Registral. Código Civil 1984. Art. ed., t. I, p. 81 y sigts., p. 170 y sigts., p. 505 y sigts. Nos limitaremos a las tres grandes reformas generales. Librería Bosch, Barcelona, 1968; p. 65. 19. Esto se presta a que se causen grandes sorpresas y graves perjuicios. Reus, Madrid, 1941. _________________Instituciones de Derecho Hipotecario. Dividir las entradas en justos procentajes destinados a las mejoras del servicio, pago de los empleados y honorarios del Registrador, quizá sería lo conveniente. Antecedentes de la Registración de Bienes en el Derecho Histórico Español. La hipoteca recae sobre una parte o parcela de valor de la finca; en consecuencia, cancelada una hipoteca anterior no avanzan las posteriores. Con relación a la intervención del Síndico, la Corte Suprema ha dicho: a) que el Síndico Municipal no está autorizado para cobrar por la citación para un título supletorio;16 b) que si en una solicitud de título supletorio de mayor cuantía el Juez de Distrito delega en el Juez Local del lugar la recepción de la prueba testifical, ésta debe recibirla con audiencia del respectivo Síndico de la localidad;17 c) que el Síndico a que se refiere el art. 3949 C. y 28 del R.R.P. Con relación a la fe pública, para el tercero el ámbito del Registro está constituido por el folio del edificio y el de los pisos, departamentos, locales, etc. El doctor Julio Ricardo Aguilar en su magnífica tesis doctoral cita la opinión de varios juristas nicaragüenses que sostienen que dichas trasmisiones no son suficientes para fundar una prescripción decenal.11 Morell y Terry se pronuncia a favor de la prescipción decenal: «En su consecuencia, sea el que fuere el título o causa de adquirir que se alegue en la información o en la certificación, debe tenderse que el inscribiente, sea el Estado, sea un particular, sólo ha inscrito una posesión sin título, sólo ha acreditado que posee, y, por tanto, que mientras las circunstancias no se alteren, no cabe la inscripción ordinaria. sólo prohibe inscribir o anotar, pero no presentar en el Libro Diario el segundo título ingresado. Madrid, 1976; t. II, pp. La robración, o roboratio, consiste en la ratificación pública de las ventas de los inmuebles, encaminada a asegurar el derecho del adquirente contra tardías o dolosas reivindicaciones de terceros los fueros tenían ciertas variantes: en el Fuero de Alcalá de Henares la ratificación se hacía los domingos a la salida de misa; en el Fuero de Sepúlveda la robración se realizaba ante el Consejo Municipal; en el Fuero de Cuenca y otros la robración la hacía el vendedor cuando así se lo pedía el comprador. 1877, las facultades del Registrador acerca de los mandamientos ordenando la anotación de demanda, se limitan a poder calificar las formalidades extrínsecas que deba reunir, y no puede negar la anotación por el motivo de no estar comprendida ésta en el núm. 29 de la Ley. El imperio de la traditio termina con las anteriores manifestaciones de publicidad, conservándose solamente la insinuatio de las donaciones que excediesen de quinientos maravedís de oro. ), y Zumalacarregui Martín-Córdova («Causa y Abstracción Causas en el Derecho Civil Español”. 26; pp. (Op. Textos legales Está reglamentado en el Código Civil del 10 de Diciembre de 1907 que entró en vigencia el 1 de enero de 1912 y en la Ordenanza del Registro de 22 de Febrero de 1910. Abstract. Editorial Ramos Sopensa, C.A. Centro de Estudios Hipotecarios. Cta. ed., t. I, p. 128. Instituciones de Derecho Hipotecario. Derecho Hipotecario o del Registro de la Propiedad, Madrid, 1951; 4a. - Si solicitándose de la propiedad inmueble algún título aun en calidad de supletorio, otra persona vendiere esa misma propiedad a un tercero, esta venta será nula, como viciada de objeto ilícito, con tal que, de la solicitud del título se haya dado aviso al público en el Diario Oficial». Op. 3973 C. 132. José Ma. V, p. 25 y sigts. Derechos Reales. La anotación preventiva se puede hacer por convenio entre partes celebrado en escritura pública o por mandato judicial. ed. Art. Práctica Y Fórmula de la Calificación Registral. 6. 1523a1586. 269 PEREZ LASALA, José Luis. II , pp. 4. Se reconoce de esta manera 7. Con relación a lo expuesto en varios casos concretos, la Corte Suprema ha sostenido: a) que la promesa de venta engendra derechos personales y no derechos reales sobre la cosa, en consecuencia al tenor del art. CAMY SANCHEZ-CAÑETE, Buenaventura. 11. Sin necesidad de embargo, lo que supone un término mas o menos largo, el acreedor, mediante la anotación de la sentencia, puede evitar que su derecho quede burlado con la enajenación que de los bienes haga el deudor. La inscripción se extiende en la Columna de Inscripciones La anotación preventiva en la Columna de Anotaciones Preventivas. Opino que, ante tal contradicción, prima el art. A los legatarios es difícil que el heredero burle sus derechos, pues, como estudiamos en su oportunidad, aquellos tienen amplias garantías. La anotación preventiva se obtiene por el consentimiento del dueño del inmueble o en virtud de providencia o mandamiento judicial. Centro de Estudios Hipotecarios. Temas de Derecho Notarial y Calificación Registral del Instrumento Público. De los autos y decretos cuyos resultados serían eludidos, admitiendo la apelación en ambos efectos». 11. Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1965, p. 43 y sigts. Hay un solo Registro para todo el país, a cargo de un Registrador General que es un funcionario administrativo. Casa Editorial Bosch, p. 78 y siqts., 156 y sigts. 523, noviembre-diciembre, 1977; p. 1225 y sigts. Comentarios a la Reforma del Reglamento Hipotecario. Madrid; p. 147 y sigts. . LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. SALAS MARRERO, Oscar. Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid, 1967; t. I, p. 395 y sigts. cit., Torno II, pp. Derecho Inmobiliario. ed.. p. 11 y sigts. CHICO Y ORTIZ, José María, FERNANDEZ CABALEIRO, Eugenio y AGERO FERNANDEZ, Vicente. Y en el desarrollo ordinario del registro inmobiliario, mediante registro no solo se consigue una garantía abstracta y genérica publicando propiedades, sino que el registro pretende llegar a dar al crédito la misma garantía y certeza que da a la propiedad. Tesis Doctoral. VASQUEZ BOTE, Eduardo. ed., t. 1, p. 17 y sigts. S/ 180.00 S/ 145.00-18% + Vista Rápida. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando. Crítica del Sistema Es el sistema más discutido. y p. 302 y sigts. Lerner, Bogotá, 4a. (art. Nuestros Registradores deben conocer ampliamente el Derecho Comercial, ya que el Registro Mercantil está anexado al Registro de Propiedad Inmueble. En consulta del 29 de julio de 1953, B.J., p. 16750, declaró que las querellas posesorias no son anotables. b) Prescripción extraordinaria La prescripción extraordinaria cabe contra título inscrito. 27. No se necesita el consentimiento del dueño del inmueble o derecho real, pero sí el de los titulares intermedios que resulten perjudicados con la permuta. 2 : Rasgos fundamentales Se inspira en el sistema alemán pero tiene algunas diferencias. Documentos notariales 10. Madrid, vol. En este último cargo, pudo apreciar las dificultades que presentaba el régimen inmobiliario inglés en su aplicación a dicha colonia. cit., p. 19). cit., Vol. 13 a 27 324 CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL Art. En España la doctrina se encuentra dividida con relación a la utilidad de la declaración del art.
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