La acción rescisoria por Lesión Enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha del contrato (Art. De manera que si una persona encuentra que le han cobrado más de lo legal o le han pagado menos de lo legal, puede demandar la rescisión (anulación) del contrato respectivo, que se hace por medio de un proceso o demanda civil. 1601 C.C.) 87). DE LA ... DE LA ANTICRESIS 483 Título XL. La parte lesionada o interesada en reclamar la rescisión del contrato cuenta para ello con un término de 4 años contados desde la fecha en que se firmó el contrato. Moisset de Espanés, Luis, La lesión y el nuevo artículo 984, Universidad Nacional de Córdova, Córdova, 1979, … Una persona puede encontrarse en tres situaciones distintas para realizar un negocio lesivo a sus intereses: Estado de necesidad: como cuando el vendedor se ve obligado a vender por cualquier precio. En otros países, esta figura podría no existir, pero en todo caso debe ser una valoración validada por los organismos competentes. Estado de necesidad:2. 1946 a 1954 C.C.). Cel: 3115617580, 2021 Todos los derechos reservados V.491.2, SUSCRÍBETE Y CONTINÚA LA EXPERIENCIA LEGIS, Actualizado hace 8 horas | ISSN: 2805-6396, En estos negocios jurídicos tiene lugar la lesión enorme, Así se contabiliza el término para reclamar efectos patrimoniales tras separación de pareja cuando alguno es declarado interdicto, Consejo de administración puede acceder a documentación jurídica, económica y financiera de la copropiedad, Estos son los inscritos para las vacantes dentro de la Corte Suprema de Justicia, Labores domésticas no remuneradas constituyen aporte en sociedad de hecho entre concubinos, Corte Suprema explica la terminación unilateral del contrato por tiempo indeterminado, Terminan contrato de arrendamiento de inmueble celebrado con la República Bolivariana de Venezuela. Así, le concede la facultad de … Edwin Orlando Martínez ToroLesión enorme. Que después de la celebración del contrato de compraventa no se haya renunciado la acción rescisoria por lesión enorme. otro aspecto es que ese acuerdo fue realizado en el año 2001. La lesión enorme se configura cuando el precio de venta pactado difiere en más de la mitad con respecto al precio justo, de modo que se debe probar esa desproporción por parte de quien lo alega. - La lesión puede presentarse tanto en los contratos de enajenación (compraventa, permuta, aporte a una sociedad etc.) Listas públicas; Adquisiciones Humanidades 2017- La Corte Constitucional en La Sentencia No. La corporación también explicó que por tratarse de una restricción a la autonomía de la voluntad privada su aplicación es de carácter excepcional y restringida, y tiene lugar en los siguientes negocios jurídicos: Finalmente, aseguró que para justificar la lesión enorme y regular sus efectos la doctrina de esta corporación ha invocado tres criterios: el subjetivo, el objetivo y el mixto. Los requisitos que se deben tener en cuenta para alegar la Lesión Enorme son:Que se trate de compraventa de bienes raíces: La ley 57 de 1887, dispuso: “No habrá lugar a acción rescisoria por Lesión Enorme en las ventas de bienes muebles...”Que la Lesión sea Enorme: Se establece contando a partir del justo precio, un límite para que el vendedor o el comprador se consideren lesionados. 5.- CLÁUSULA PENAL: (art. Listas públicas; Adquisiciones Ciencias Básicas 2017- %PDF-1.4 %���� La lesión enorme es la sanción que el código civil impone a la parte, que, valiéndose de la autonomía contractual, incurre en un abuso respecto a su contraparte contractual. Y segun su articulo no es obligatorio que tenga una medida que concida exactamente con lo vendido?. Anticresis. La lesión enorme es una figura jurídica a la que puede recurrir un comprador o vendedor para exigir que se rescinda un contrato de compraventa, cuando el valor del contrato difiere desproporcionadamente del valor real. (art. Tampoco aplica cuando se trata de inmuebles que han sido vendidos por ministerio de la justica, como en los remates. 6.- Lesión enorme en la anticresis. En caso de permuta de inmuebles se habla de lesión grave. 0000001333 00000 n Vicios de la voluntad Tener en cuenta para examen y es mucha la enseñanza que nos deja. Buen día.¿ Por qué no aplica la lesión enorme en los contratos aleatorios.? Respecto al vendedor, si vende la casa por $40.000.000, sufre lesión enorme, pues recibe menos de la mitad del justo precio de la casa, mitad que es de $50.000.000. Por otro lado, y en relación a la rescisión del contrato ante desequilibrio contractual el comprador o el vendedor pueden solicitar la rescisión del negocio jurídico, de modo tal que en caso de que la acción sea interpuesta por el vendedor puede el comprador contra quien se ejerce completar el justo precio con deducción de una décima parte, y cuando la acción es interpuesta por el comprador en contra del vendedor este también tiene la opción de aceptar la rescisión del contrato o restituir el exceso percibido aumentado en una décima parte. Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador. De la ... De la rescisión de la venta por lesión enorme 388 Título XXIV. Si una norma no tiene la capacidad de hacerse cumplir, carece de eficacia y tanto vale que exista como que no exista. Información legal aplicable para Colombia. repito no existe ningún documento que acredite dicho negocio tan solo en cambio de la cámara de comercio, en lo que tiene que ver con las acciones. Saltar al contenido principal Biblioteca Universidad Católica de Colombia . 1291 C.C.) La lesión enorme es la sanción que el código civil impone a la parte, que, valiéndose de la autonomía contractual, incurre en un abuso respecto a su contraparte contractual. En este caso, el justo precio se refiere al recibido por el vendedor del bien frente al valor estipulado en el mercado al tiempo del contrato. 0000002813 00000 n Sino que el deudor puede exigir que se rebaje la pena, de modo tal de no pagar, más del doble de la obligación principal. RÉGIMEN DE LA PARTICIPACIÓN EN LOS GANANCIALES 365 § 1. Scribd es red social de lectura y publicación más importante del mundo. En la lesión enorme se deben comparar dos valores: El precio de venta se prueba con el contrato de compraventa, y el precio justo con un avalúo técnico o peritaje. Buenos días hice un contrato de permuta en febrero de este año el señor de dio un inmueble que vale 17 millones y yo le pagué 56 millones y resulta que en la escritura que el me dio decia el valor real del precio y yo pues ignirante de la ley le di un predio de 35 millones y una camioneta de 21 millones, él dice que el contrato que firmamos no es valido porque no se autenticaron las firmas. . ¿Cuáles son las ciudades más caras del mundo para vivir? Otro asunto es que, en razón del regreso de las cosas a su estado anterior, en el caso de la primera, o de los efectos de la rescisión decretada a favor del vendedor, el bien deba restituirse al demandante; más, no significa ello que se trate de acciones reales sino de consecuencias de la acción personal que no llegan a afectar la sustancia de esta.». Clausula penal. La intención del legislador es proteger a la parte que resulte lesionada en un negocio, así que no vale ninguna cláusula que contemple cercenar ese derecho. Estas son: a) aborto en general: hay aborto siempre que el producto de la concepción es expelido del úterts. 2006, rad. Al final de este artículo veremos un ejemplo, pero antes vamos a detallar las características de la anticresis; y los derechos y deberes de las partes. x�b```b``�������� �� @1V� NOvr��a�����0���H�ؔgL��n'�j�����3�Ϸ����Ymm�3zd~�d3. xref 1998-17323-01).». Buenos dias para que por favor me ayuden en lo siguinte vendi un apartamento hice la promesa de venta desde el 10 de febrero a hoy el banco me dice que en la promesa de venta de ir separada el apto y el parqueadero me siento perjudicada tanto por el banco por que la persona que hizo el estudio de titulos no verifico y segundo la notaria que elevo a escritura publica por que la notaria no se dio cuenta de este error y despues de ocho meses vienen ha decir que todo esta mal que hay que volver a empezar quien corre con esos gastos si yo ya pague como hago para demandar al banco y a la notaria. Al seguir navegando acepta su uso. Puede oponerse al uso indebido del activo, por ejemplo, si el acreedor planea modificar drásticamente un espacio de la propiedad. De la ... De la rescisión de la venta por lesión enorme 388 Título XXIV. La sala civil de la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de casación SC10291 del 18 de Julio de 2017 se ha referido a la lesión enorme estableciendo los requisitos bajo los cuales se configura la existencia de dicho vicio en relación a la compraventa, a saber: i) que la misma recaiga sobre un bien inmueble, ii) que la diferencia entre el justo precio al momento del contrato sea enorme, es decir, que el precio pagado por el bien inmueble sea menos del doble o más de la mitad, iii) que el negocio jurídico no sea aleatorio, iv) que no se haya renunciado a la acción rescisoria, v) que el bien objeto del negocio jurídico no se hubiese perdido en poder del comprador y vi) que la acción de rescisión se ejerza dentro del término legal de cuatro años. Gracias. William Namén Vargas). La Ley, Buenos Aires, 1989, pp. Mutuo con interés. Podríamos decir que su fin u objeto genera perjuicios directos, deberá siempre ser encausado en no develarse, y si postularse como acto de que se debe evitado en todo sentido; jurídico y dogmático.Edwin Orlando Martínez Toro, lamentablemente no encuentro la lógica entre censo y lesión enorme, gracia a esta apilcacion de la ley pude recuperar un bie inmueble que mi tia vendio,ya que ella no se encotraba con su capacidad para vender. 1890, el que indica, que "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión, podrá a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio … Por tal razón solo me pagó el 30% del valor pactado. Segun el COGEP, es competente el juez del lugar donde se encuentre el inmueble. lesiones … Supongamos que se negocia un apartamento cuyo justo precio es de $100.000.000. Se regula de los artículos 1946 a 1954 CC. Trucos para que la Navidad no acabe con tu salud financiera. La lesión enorme consiste en una enorme desproporción entre lo que se da y lo que se recibe, en los actos jurídicos a título oneroso. 943 del Código civil argentino. RESCISION POR LESION ENORME. Según lo establecido en el artículo 1401, se consagran los efectos de la partición, donde se estipula que si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la partición se … Tiene la obligación de ceder la posesión del bien inmueble, pudiendo solicitar su restitución solo al cancelar su deuda. 2 C.C.) Las partes no pueden renunciar a la acción rescisoria por lesión enorme por expresa disposición del artículo 1950 del código civil: «Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.». (11:59 a.m.) 10 de Agosto de 2018 107627. Vendi en 180 millones los 540mt2. Es necesario que exista lesión enorme, en los términos que establece el Art. Antes del desarrollo de un tumor maligno manifiesto de. Este criterio extensivo, hace gravosa la posición al permitir aplicar la lesión enorme en otro tipo de negocios jurídicos distintos a la compraventa, así aunque la Listas públicas; Adquisiciones Derecho 2017- El Código Civil materializó esta idea exigiendo un criterio numérico, esto es, una relación entre el valor del objeto del negocio y lo que se recibe o se da por él, por una parte; y, por la otra. En conclusión podemos establecer que la lesión enorme es un vicio que afecta las prestaciones económicas del contrato cuando este recae sobre un bien inmueble, pudiendo afectar a cualquiera de las partes intervinientes en el negocio jurídico, pues se presenta cuando se compra por más del doble o por menos de la mitad, pero a su vez la ley contempla como se puede intentar llegar a un punto de equilibrio contractual mediante la rescisión del contrato, el pago o la devolución del valor sobrante o aquel que hace falta para llegar al justo precio, todo esto con el conocimiento y aquiescencia de la otra parte. En el caso de un departamento, por ejemplo, puede ocuparlo y ahorrar en el pago de rentas. como en los de administración (arrendamiento, trabajo etc.). ¿Cómo ha sido el año 2022 para la economía mundial? 4.- ANTICRESIS: (art. Así, le concede la facultad de explotarlo y de percibir sus frutos. La ley ha impuesto un límite a la voluntad contractual de las partes para evitar que por determinadas circunstancias una de ellas sufra un perjuicio desproporcionado. En este criterio no se tiene en cuenta qué tan desproporcionado fue el negocio, o que tan grande fue la lesión sufrida por quien la alega. Como se establece el valor que se debe poner en anticresis en un inmueble? 3.- MUTUO CON INTERESES: (art. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme. Es aplicable la lesión enorme al caso en concreto? El Código Contencioso Administrativo dispone que el término de caducidad de la acción de controversias contractuales será de dos años que se contarán a partir del día siguiente a la ocurrencia de los motivos de hecho o de derecho que les sirvan de fundamento (art. Así lo deja claro la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC1681-2019: «Se ha entendido que dicho término extintivo es de caducidad no de prescripción, como lo ha señalado la Sala en sentencia SC, 23 sep. 2002, exp. Sino que el deudor puede exigir que se rebaje la pena, de modo tal de no pagar, más del doble de la obligación principal. La lesión ENORME solo se presenta en compraventa de inmuebles. Carrito; Listas. 0000053574 00000 n 1.951 C.C.). Requisitos para que pueda rescindirse la venta por lesión enorme - 1953. … Los presupuestos de mérito para la prosperidad de la solicitud de rescisión, por lesión enorme en el contrato de compraventa de bienes inmuebles, son: - Que la cosa se conserve en poder del comprador (art. El acuerdo permite que el señor Gutiérrez ocupe, o alquile a un tercero, uno de los inmuebles que posee Olivares. C-222/94 nos habla de una DEMANDA DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA EL ARTICULO 1947 DEL CODIGO CIVIL, sobre la LESION ENORME-Naturaleza/PRINCIPIO DE EQUIDAD.La lesión enorme no constituye una institución de aplicación generalizada en nuestro derecho civil, y se ha consagrado como un instrumento adecuado de control y defensa del principio de "equidad", que puede verse comprometido no sólo en la compraventa, sino también en otros actos o convenios jurídicos.Este minucioso análisis de la corte declaró exequible el articulo demandado, no sin antes demostrar como la lesión enorme busca proteger a quien en un momento determinado obró con una clara situación de desventaja comercial. 0000006485 00000 n Título XXII-A. 1291 C.C.) Casa de 450 y un lote de 90. Saltar al contenido principal Biblioteca Universidad Católica de Colombia . La lesion enorme es una figura que nace para precautelar el derecho de los participantes en un negocio de compra venta de bienes inmuebles ya sea el comprador o vendedor el que lo sufra, a mi punto de vista nace en tiempos antiguos desde roma y consta en nuestra legislacion pero se la aplica en verdad,,,,, saludos desde riobamba. El contrato no solo se extingue tras el pago de la obligación, sino con la destrucción o expropiación del bien, o si el acreedor renuncia a la anticresis. trailer La institución, … Otro de los elementos que expone la más alta instancia judicial de la justicia ordinaria su sentencia de casación es el justo precio, respecto al cual se ha referido estableciendo que este es un elemento que se mide en relación con el tiempo de celebración del negocio jurídico ya que este suele ser un valor al momento de efectuarse la compra venta pero al momento de llevarse a cabo la acción de rescisión haber aumentado o disminuido, determinando igualmente que el medio más idóneo para la determinación de este justo precio es la prueba técnica. Sera que aun se puede hacer algo?, mil gracias! Alguien me podria contestar? Una persona puede encontrarse en tres situaciones distintas para realizar un negocio lesivo a sus intereses:1. Señala el inciso 2º del artículo 2443 que “Los intereses que estipularen (las partes) estarán sujetos en el caso de lesión enorme a la misma reducción … sera que puedo pedir la lesion enorme para que me devuelvam mi dinero yo tengo aun el vien a mi nombre pero él ya como que vendio y ya hasta construyeron ahí que puedo hacer, Como se determina el justo precio de un inmueble comprado en el año 2016, cuando su avalúo catastral era de 34.100.000. El contrato de compraventa puede ser rescindido por lesión enorme, pues ese es el objetivo de la norma, es decir, que la persona que ha sufrido la lesión enorme, debe intentar una acción rescisoria a fin de rescindir el contrato en cuestión. Esta visión, recogida por el legislador colombiano, español y francés, cuyo origen se remonta al derecho romano, busca la equidad cuantitativa de las contraprestaciones, pues si existe una desigualdad grosera entre el valor justo y el precio pactado, la parte beneficiada se enriquecerá en detrimento de la otra, quien será perjudicada en su patrimonio por el quiebre de la ecuación matemática.». REQUISITOS PARA LA EXISTENCIA DE LESIÓN ENORME. Según la opinión mayoritaria, el reconocido aforismo "ignorantia iuris non excusat" proviene del Derecho Romano en el que, bajo el supuesto de que los ciudadanos tenían acceso al derecho (iuris), se consideraba inexcusable alegar su desconocimiento. En verdad no conozco ningún caso donde se proteja a alguien por que se vicio la voluntad con la lesión enorme, tal vez porque la realidad es otra en cuanto a la parte comercial de nuestro sistema, pues poco se investiga de cuál es el fin o el objeto de un negocio, la ley es clara y manifiesta que la lesión enorme solo se aplica a los casos con bienes inmuebles Art. CAPITULO I. La lesión enorme esta consagrada en nuestro ordenamiento jurídico como un mecanismo apropiado para el control y la defensa de la equidad , su acción está construida sobre un postulado absolutamente objetivo, contenido en la desproporción enorme del justo precio y no constituye un instrumento generalizado de aplicación del Derecho Civil.No importan las condiciones subjetivas o la motivación que haya tenido la voluntad de la parte perjudicada con la lesión causada al patrimonio.La condición subjetiva exige aceptación de condiciones de desventaja y que además hubiese sido obligada por razones de violencia moral, de estado de necesidad o que haya sido inducido de manera dolosa por la otra parte, la cual sería la beneficiada.CARLOS CEBALLOS VÉLEZ. Sólo debe ingresar dos valores: Precio justo que asimilamos a valor comercial, y el precio de venta pactado. Ley 550 de 1999 - Por la cual se establece un régimen que promueva y facilite la reactivación empresarial y la reestructuración de los entes territoriales para asegurar la función social de las empresas y lograr el desarrollo armónico de las regiones y se dictan disposiciones para armonizar el régimen legal vigente con las normas de esta ley; Art. En cambio, el vendedor que recibe el dinero del precio de la compraventa, está más expuesto a los efectos inflacionarios y por consiguiente se ve colocado en una posición más desventajosa. 1415. De tal manera, basta que el juzgador verifique esa asimetría numérica para concluir si hubo o no lesión. DE LA TRANSACCIÓN 484 Título XLI. Si, existe una resolución de la corte nacional en la que se establece que la lesión enorme si cabe en la venta de derechos y acciones siempre que recaigan sobre bienes inmuebles. ARTICULO 1946. Cada legislación define de manera distinta la anticresis. En el caso peruano, por ejemplo, es un derecho real(poder inmediato y absoluto) en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su acreedor en garantía. 0000001638 00000 n La legislación peruana, además, exige como formalidad que el contrato conste en registros públicos. Al final de dicho ejercicio se establece una reflexión en torno a la problemática objeto de estudio, teniendo como referente la nueva codificación procesal general colombiana. 0000008085 00000 n por razon de su objeto.en el derecho romano imperial, fue reconociendo ya este vicio, cuando le posibilito al vendedor de inmuebles, revocar la venta, si lo habia hecho en menos de la mitad de su precio real.JUAN JOSE AYALA ARIAS III SEMESTRE CONCENTRADO, LA LESION ENORME: se basa especialmente en la figura juridica a la cual se puede recurrir un vendedor o comprador para exiguir que se rescinda un contrato de compra venta, cuando el valor del contrato sea desproporcionadamente del valor real.existe o hay personas que desconocen la ley, y no saben defender sus intereses, cuando al vender o comprar algo se sienten tumbados o estafados en la medida en que el valor de lo vendido o comprado, es de lejos o de diferente valor real de un bien.JUAN JOSE AYALA ARIAS III SEMESTRE CONCENTRADO. Si la. En un contrato gratuito como una donación o comodato, no puede existir lesión enorme pues no existen los elementos para determinarla, ya que una de las partes no entrega nada a la otra. ... y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a ... la prenda, el arrendamiento por escritura pública, el censo, la anticresis. El primer requisito consiste en que el vendedor o el comprador sufran lesión.. Información jurídica ... De la Rescision de la Venta por Lesion Enorme; En que casos la venta es rescindible por lesion enorme. LA LESIÓN ENORME EN LA COMPRAVENTA MERCANTIL COMO LÍMITE A LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Presentado por: JHON MAURICIO MARIN BARBOSA ... y anticresis (art. La Corte suprema de justicia en la sentencia ya referida señala que para que prospere la acción rescisoria por lesión enorme se deben dar los siguientes elementos: Respecto a la necesidad de que la cosa vendida esté en poder el comprador, señala el artículo 1951 del código civil: «Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. 2- Debilidad de sus facultades mentales. Tel: (601)4255255 Ext. 10.- EL CENSO: la razón entre el canon y el capital no podrá exceder la cuota de ley; su máximo es del 5%. si compro un lote y lo construyo , y posteriormente lo vendo en un valor que supera en mas 100 % el valor de compra y su declaracion de mejoras se constituye lesion enorme. 6.- Lesión enorme en la anticresis. ¿En trámites de única instancia el auto que resuelve nulidad es apelable? El lote esta englobe con la casa asi lo compre en el 2015. Cel: 3115617580, Nueva jurisprudencia sobre el reconocimiento de la indexación en demandas por lesión enorme, Demanda por lesión enorme debe probar desequilibrio en las prestaciones del contrato. ya que en ningun momento hizo algun acto (Dolo, error, Fuerza) para que el otro realizara dicho negocio. Hola por favor ayúdenme con Esta inquietud. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor, permitiendo que este perciba las rentas provenientes del uso y explotación del activo. ¿Qué porcentaje de IRPF me corresponde en mi nómina de España? Hay Lesion Enorme cuando se compra la nuda propiedad ? La usura o lesión puede presentarse no solo en la conclusión de los negocios, sino también en los negocios de cumplimiento, la explotación usuraria puede realizarse a favor de otro negociante o de un tercero. %%EOF Existe lesión enorme cuando el vendedor vende una cosa por más del doble de su justo precio (lesión para el comprador), o cuando vende por menos de la mitad de tal precio (lesión para el vendedor). . yo por mi parte si estoy de acuerdo con que halla lesion enorme como vicio del concentimiento cuando por un estado de necesidad yo vendo mi casa en un precio menor de la mitad de lo que en realidad cuesta y en algun momento yo quiero recuperar lo que perdi pueda darle nulidad a ese anterior contrato por el motivo de haber lesion enorme, tambn cuando por inesperiencia en el comercio me sucede lo mismo me pareceria muy injusto que no tubiera luego como recuperar lo que perdi por el simle hecho de no saber su verdadero valor. Respecto al criterio subjetivo señala la corte: «El primero aboga por asimilar tal institución a un vicio del consentimiento, por cuanto la desproporción en el precio es señal de que uno de los contratantes actuó motivado por situaciones de penuria o similares, y el otro se aprovechó de esas circunstancias. La pretensión de la lesión enorme es un castigo que impone un juez de la república al usurero, oportunista que desea mediante engaño o de cualquier otra artimaña, aprovecharse del … Es su responsabilidad el pago de los impuestos relativos al bien. Sin embargo, la lesión enorme, a pesar versar sobre derecho real como es en inmueble, no corresponde a una acción real sino personal. RÉGIMEN DE LA PARTICIPACIÓN EN LOS GANANCIALES 365 § 1. Si o no? En caso de que se configure lesión enorme, se castigará el exceso con su reducción obligatoria. (art. (Lea: Nueva jurisprudencia sobre el reconocimiento de la indexación en demandas por lesión enorme). 6.- Lesión enorme en la anticresis. En efecto, la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC948-2022, con ponencia del magistrado Julio Alonso Rico Puerta, señala: «Ahora bien, como sobre el particular no existen reglas especiales, el justo precio es susceptible de ser acreditado en juicio a través de cualquier medio de prueba.
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